请问买二手房为什么要买满五年的？
提示：
请问买二手房为什么要买满五年的？
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请问买二手房为什么要买满五年的？
因为满五年（现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
请问买二手房为什么要买满五年的？
因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。 购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。 购买二手房的注意事项。 1、所找的二手房是否被允许出售； 2、卖房子的房子产权是否真实、完整； 3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致； 4、买卖双方是否有根据二手房流程走； 5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致； 6、确定好交房的具体时间。 以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？
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