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月供房贷怎么算

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月供房贷怎么算

房贷月供计算如下： 1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。 2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。 3、请注意了：现在设n=360；4.66%说的是年贷款利率，转为月贷款利率为4.66%/12=0.39%(为了便于记忆取值，但实际代入计算的时候还是使用4.66%/12从而减少误差），现在再设r=0.39%。由于等额本息的月供是尺侍固定金额不会变，我们设为x（这么设是为了便于计算和理解），最后设贷款金额560万=PV（PresentValue，现值）那么总结一下刚才设的东西： 4、PV=5600000（贷款），n=360（供360个月）；r=0.39%（月贷款利率），x=？（伏枝月供） 5、由于有利率的存在，那我们来想象一下什么是利率，为什么会有利率。你听说过这样一句话吗？"货币是有时间价值的"。意思是说，货币在不同的时间点价值不一样。对于这点还是不理解的同学，可以看看我的另一篇文章，有提到相关信息，注意关于“货币贬值”的解释。 6、枯雹回到计算上，月供是2万8千9百，用数学符号来表示就是x=28909.23（后面会告诉你怎么算出来的） 7、贷过款的同学都清楚，贷款批下来，一个月之后，就需要还月供了。用金融的语言来说就是，在拿到贷款的一个月后，我们要筹齐28909.23元去还给金主爸爸银行。假设你手头上的钱不够，只有28797.17元，还差28909.23-28797.17=112.06元，怎么办呢？银行刚好有一款理财产品，年化收益率是4.66%，你把这28797.17元存进去，一个月之后可码厅仔以获得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，刚陵败吵好够还月供了。《这也是为什么我把年利率设为4.66%的原因》其实我想说明的是，由于理财产品的月利率是0.39%，你只要把钱存进去，那么28797.17元在一个月后等价于28909.23元。

房贷月供是怎么算的

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房贷月供是怎么算的

具体计算方法如下： 以20万，20年为例。 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算： 1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。 2、20万20年(240个月)月还款额。 3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。 4、说明:^240为240次方。 扩展资料： 房贷月供条件程序： 购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 参考资料来源：百度百科-购房贷款

贷款利率调整后原房贷怎么计算

提示：

贷款利率调整后原房贷怎么计算

房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算。
1、若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。
因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。
2、若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率；或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。
3、若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
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扩展资料：
房贷利率是5.39选固定利率还是浮动利率？
房贷利率是5.39%的话，可见不算太低。
对此，如果自身经济收入足够，不介意房贷利息多的话，那可以选择固定利率，之后房贷在整个还款期间，利率就保持5.39%不变了。
而如果经济收入较为一般，不想支付太多利息的话，那可以选择浮动利率，看看之后利率是否会有调整。
若后续LPR报价能够有所降低，那房贷利率等到重定价日重新计算时，自然也能相应降低，如此一来，要还的利息也就会有所减少了。
当然，如果之后LPR上行，房贷利率自然也有可能会随之上升。
需要注意，从利率5.39%可以得知办理的是商贷，其实如果希望利率低一些的话，可以去申请公积金贷款，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。
而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率只要3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。

利率调整后房贷月供怎么算？房贷利率何时下调？

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利率调整后房贷月供怎么算？房贷利率何时下调？

利率调整住房贷款月供怎么计算？1、以现阶段剩下的住房贷款本金测算； 2、以调整后的新房贷利率测算； 3、原贷款年限、贷款还款方式不会改变。 举例子：假定住房贷款本金20万贷20年，原房贷利率是4.9%，等额本金还款，那样原住房贷款月供=1308.89元。若正常的还款3年之后改LPR波动利率，加一点数达0.1%，一个新的房贷利率调整至4.75%，那样： 1、3年后剩下住房贷款本金=180953.16元，剩下贷款年限为17年。 2、以本金180953.16元、利率4.75%、限期17年为基准，带入等额本息还款的计算公式，可得新住房贷款月供=1294.51元。 3、新住房贷款月供比住房贷款月供，降低了14.38元/月。 自然，那只是理论的测算数据信息，利率调整新住房贷款月供还是要以具体情况为标准。 温馨提醒1、房贷利率，一般是每一年的1月1日重定价调节一次，也不会像LPR利率那般分月升级调节。 2、房贷利率下调后，在学历条件不变的前提下，每个月月供额度也会有所降低，住房贷款总贷款利息也会随之降低。 房贷利率什么时候下调？一般而言，是每一年的1月1日。 有关表明如下所示： 1、房贷利率选用LPR利率加一点定价的，都会有一个重定价周期时间及其重定价日。 2、重定价号是指到这一天，金融机构才会再次定价房贷利率，其他时间房贷利率都始终不变。 3、依据金融机构的有关规定，重定价周期时间一般最少为一年，即每一年才能重新规划一次。 4、若金融机构要求的重定价日是每一年的1月1日，则房贷利率会之上年12月20日升级更新的LPR利率为依据，再加上固定不动永恒不变的加一点标值，得到新一年的住房贷款实行利率。 LPR利率的升级转变 以5年限之上LPR利率为例子： 2021年12月20日，升级为4.65%； 2022年1月至4月，升级为4.6%； 2022年5月20日，升级为4.45%； 2022年6月至7月，保持4.45%不会改变； 2022年8月20日，升级为4.3%。 LPR利率每个月20日升级一次，一年中有很多种转变。 举例子 若原房贷利率为4.9%，贷款年限在5年及以上，加一点数达0.1%，每一年1月1日重定价，那样： 1、2022年1月1日重定价，房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%； 2、2022年1月至2022年12月，无论LPR利率是下调为4.6%、4.45%，或是下调为4.3%，这一年房贷利率都会按利率4.75%实行还款协议。 以上就是“房贷利率什么时候下调”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。

汽车按揭贷款计算器

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汽车按揭贷款计算器是一种在线计算工具，可以帮助您估算汽车贷款的相关费用和还款计划。以下是汽车按揭贷款计算器可能包含的常见功能： 贷款额度：您需要输入您计划贷款的金额。 贷款期限：您需要输入您计划贷款的期限，通常以月为单位。 利率：您需要输入贷款利率，通常以年利率为单位。 首付：您需要输入您计划支付的首付金额。 还款方式：您可以选择等额本金或等额本息还款方式。 额外费用：您可以输入任何额外的费用，例如保险费、手续费等。 输入这些信息后，汽车按揭贷款计算器可以帮助您计算每月的还款金额、总利息、还款期限等信息。这些信息可以帮助您更好地理解汽车贷款的费用和还款计划，并做出更明智的贷款决策。 可以在各大银行网站或贷款平台上找到汽车按揭贷款计算器。同时，也有一些第三方网站提供免费的汽车按揭贷款计算器，您可以通过搜索引擎来查找并选择您信任的网站使用。

车贷如何计算

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车贷如何计算

车贷的计算如下：车贷的计算公式根据不同的还款方式、还款年限、贷款利率确定不同的还款金额。具体如下：1.等额本息：在还款期限内，每月偿还同等额度的本金和利息；月还款额=(贷款本金除以还款月数)+(本金-已归还本金累计额)乘以每月利率；2、等额本金：在还款期限内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息月还款额=[贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)除以还款月数]除以[(1+月利率)除以还款月数-1]。另外，2018年1月1日开始执行汽车贷款新政策：1、自用传统动力汽车贷款和商用传统动力汽车最高发放比例分别为80%和70%，自用新能源车和商用新能源汽车贷款最高发放比例为85%和75%，二手车贷款最高发放比例为70%；2、新车贷款年限不得超过5年，二手车贷款年限不得超过3年，经销商汽车贷款期限不得超过1年。